🏡 COMPRAR REMODELAR Y VENDER CASAS - FIX AND FLIPS 💰

estamos súper emocionados de empezar a hacer flex tenemos la casa pero cuánto dinero necesita hola amigos de latino próspero les habla michelle payne y camilo palacio que estamos aquí tiene un tema muy importante cuánto dinero necesito para hacer un flete normalmente para hacer un flip tú te puedes precalificar y conseguir una propiedad como un préstamo de un banco el banco te puede expresar el dinero pero normalmente los bancos cuando te prestan para que un banco pase a una empresa para que pase una inspección es porque la propiedad está vivible está en condiciones visibles y no hay mucha oportunidad cuando la propiedad ya está en buenas condiciones o cuando hay alguien que pueda vivir porque estás compitiendo con alguien humilde que quiera vivir en la casa o una persona que quiera arreglarla de a poquitos que quiera vivir y va cambiando los pisos va cambiando la casa va cambiando la cocina las ventanas y es si tú quieres ser agresivo y conseguir propiedades de inversión necesitas casi el 100% del dinero para comprar la propiedad más las reparaciones más los gastos de cierre ahora hay formas de un apalancarse con inversionistas con harmony landers con socios o por decir algo como empezamos nosotros que empezamos sin dinero sin crédito y sin experiencia obvio que si hay muchas oportunidades normalmente si estás comprando para arreglar y vender si necesitas dinero y hoy en día que hay tantas cosas que están pasando tantas personas que se nos aceptan diciendo que son expertos en el negocio y tal vez no tiene todavía mucha experiencia tú qué crees que es lo que más se desea en errores o problemas alguien que sea el primero que todo que arreglar la casa como si ellos quisieran vivir en ella o como los shows de televisión que las dejan las casas espectaculares o sea ven unas casas podridas partidas sin techo las cosas más horribles del mundo y yo creo que ya han sido muchos diseñadores de interiores después de eso sé a dónde y las dejan espectaculares o sea tumban todas las paredes reestructuran todo mueven cocina de aquí para allá ese no es el negocio el negocio es si ves un piso feo cambia la luz y de la cocina fea cámbiala si de pronto le puedes abrir la pared a la cocina para que se abra un poquito cambia la cambia el techo cambia lo básico donde vas donde él cuando vas a vender una casa lo que pasa una inspección pero no es necesario por electro modding sin diseños y costos mails comedores [Música] ahora ahora de pronto si estaban vendiendo casas de 400 600 800 mil dólares a casas costosas finca ranchos ya sus diferentes es otro tipo de negocios pero hasta en esos negocios diría que es muy importante esa no importa si la casa es de pronto una casa de bajos ingresos de clase media o de altos ingresos tiene que ser un negocio después de todo no es que esta es tu oportunidad para desatar tu diseñadores interiores no es una oportunidad para hacer dinero porque el final del día estamos haciendo un negocio de vélez tape para hacer dinero entonces las arreglos ponencias vivimos espectaculares pero asegúrate de que estén dentro de un presupuesto el presupuesto y que llevarlo y es muy muy importante ya sea que estén haciendo casas de millones de dólares o casas de cientos de dólares tienes que tener un presupuesto claro ahí o sea por ejemplo hay baldosas espectaculares que son blancas o grises que son modernas que son brillantes opacas hay muchas formas de tu escoger esto pero esa misma baldosa la encuentras a tres dólares del pie cuadrado como también lo encuentran 99 centavos del pie cuadrado entonces hay que entender un poquito qué margen que propiedad qué tipo de casa está remodelando porque todo eso volvemos a lo mismo cuánto dinero necesitas tu para hacer un flip lo más importante es saber y saber tres cosas primero es saber en cuánto la puedes comprar segundo cuánto necesitas para arreglarlo con lo mínimo ahora estamos hablando están un poco acostumbrados a casas de bajo nivel a casas de de propiedades económicas propiedades que se vendan en menos de 300 350 mil dólares ahora eso para el sur de la florida es una propiedad normal estoy seguro que para san francisco no vas a encontrar nada a ese precio pero para otras ciudades puedes comprar una mansión con 300 mil dólares estoy hablando del mercado de eeuu de miami sobre todo del sur de la florida entonces saber un poco cuál es el mercado obviamente no vas a poner un piso de un dólar el pie cuadrado si estás en frente al mar ya no sabes saber un poquito dónde te estás negociando y la tercera es ver en cuanto a las no vender entonces en cuanto a las compras cuánto le puedes invertir en reparaciones y en cuanto crees que la puedes vender y ahí tiene que haber una ganancia para ti correcto otro problema que he visto que es que está muy saturado en el mercado pues ya tenemos muchísimas personas interesadas en empezar a hacer este negocio cómo crees tú que es afecta el mercado bueno obviamente mientras más demanda más suben los precios entonces hay más competencia y hay menos oportunidades de propiedades buenas tienes que ser un poco específico en lo que quieres ver cuánto presupuesto tienes para invertir si tú tienes el dinero tú si vas a utilizar un prestamista si lo van a utilizar un socio por empresa experiencia yo no empecé con mi dinero yo empecé con dinero de un socio una persona que partimos mitad y mitad yo conseguí la propiedad y él puso todo el dinero pero después de ahí empezamos nosotros mismos a mi papá y yo y en otras michelle empezamos a comprar propiedades para arreglar y vender con nuestro propio dinero utilizando prestamistas privados que quiere ser un prestamista privado un prestamista privado en el mercado nuestro nos presta más o menos hasta el 70% el valor de la compra no del valor del avalúo de la propiedad no de la compra entre si estoy comprando una casa por decir algo para hacer números sencillos de 100 mil dólares me van a prestar 70 mil si voy a comprar una casa de 200 mil dólares me prestan 140 mil máximo entonces necesito ese 30% para comprar la más más o menos un 10% del valor de la compra para los gastos de cierre más el estimado que tenga de mi contratista de reparaciones cuánto necesito para reparaciones no sé yo he tenido casos que el evento 510 mil dólares como tengo casas que le metí 260 mil dólares ya entonces ese dinero también lo tienes que tener en efectivo o vuelvo y lo digo un socio que tenga el dinero un socio capitalista que tenga el dinero que ponga ese dinero para que la propiedad no puedas arreglar y estar dentro de tu presupuesto sí yo creo que es muy importante saber antes de empezar este negocio es que sepas que no es fácil no hay ningún negocio que sea fácil no hay ningún ningún tipo de trabajo que uno hace que sea fácil si hay mucho dinero que se puede hacer pero un error puede ser fatal puedes perderlo todo entonces antes de tras negocios la seguridad de que están lo que estás haciendo ya sea que sea tu experiencia o que te está guiando por alguien más y tiene que estar es un poquito más difícil de lo que vemos en los shows de lo que de pronto el primo el hermano y amigos de cuenta y compre una casa y la vendí al día siguiente y me gané seis mil dólares de pronto esa fue su experiencia muy bien que le fue tan bien pero no todas las experiencias son iguales así que tienes que tener ese empeño y esa esas ganas de hacer el negocio porque eso pasa muchísimo que la gente dice bueno yo lo traté y me fue superman y no es que éste fue superman es que tal vez no la paciencia para seguirlo y hacer el dinero pertinente ser correcto hay que saber un poco de las reparaciones de cuánto retorno de inversión te trae con eso te voy a dar una experiencia de una de las propiedades que yo hice en miami gardens es que mi papá decía cambiamos el piso cambiamos el piso cambiamos el piso y la propiedad no se bendiga a la propiedad no se vendía porque era un piso pero todavía quedaba muy bonito tener a un piso feo y cuando cambiamos el piso que pusimos un piso económico pero se veía nuevo se veía moderno el crowd que es como la semilla que va en la mitad de los pisos se veían lindos se había limpio el aspecto de la casa completamente cambió vendimos la propiedad cinco mil dólares por encima de lo que estaba pidiendo de lo que estábamos pidiendo por la propiedad entonces esa es una experiencia de que el piso si tiene un retorno de inversión los baños tienen un retorno de inversión la cocina tiene un retorno de inversión la pintura y la jardinería tienen un retorno de inversión pero si pueden comprar los electrodomésticos de stainless steel de 2000 dólares por el paquete completo no tienen que comprar la subsidio de ocho de ocho mil dólares porque ese dinero no lo van a recuperar y es entonces cuando internet es para tu flip tienes que ponerte a hacer la tarea de averiguar bien todos los detalles antes de entrar ser muy fiel y bueno qué plan de acción o que pasó pueden tomar nuestros amigos para empezar en mi opinión vean por lo menos 50 propiedades antes de comprar la primera porque es mucho lo que van a aprender de pronto la primera casa van adhesivo y esta casa está horrible está bajo sea necesita todo necesita 100 mil dólares en reparaciones pero la segunda casa que vayan a ver ya van a decir ah bueno la primera ya no estaba tan mal porque ésta está mucho peor bueno amigos esta es nuestra información de que líder necesita para flick una casa para arreglar y vender una casa aquí en el sur de la florida y les recomiendo que vean otros vídeos en nuestro canal de youtube que es no tienes dinero y cuál es el house y el state en el negocio de costo yo estoy aquí en eeuu correcto muchas gracias por vernos de nuevo si tienen una pregunta comenten aquí abajo vean nuestros próximos vídeos les deseamos suerte de suscríbase y aquí estamos para lo que no necesiten muchas gracias [Música]