Wie man mit Schulden Geld verdient

Wie man mit Schulden Geld verdient

en julio de 2012 mark zuckerberg financió sus 5,95 millones casa de palo alto que está a tres millas de distancia desde la sede de facebook con una hipoteca a 30 años en ese momento él tenía 28 años y el número 40 en el lista de las personas más ricas del mundo con un valor estimado de 15,6 mil millones de dólares la pregunta es por qué entrarías en deuda cuando tienes miles de millones de dólares y puedo pagarlo fácilmente si quisiera, fácilmente podría comprar una docena viviendas multimillonarias en efectivo sin pestañear, ¿por qué obtener un hipoteca la respuesta es larga y complicada pero en resumen es dinero gratis suena ridículo quién te daría dinero gratis cuando ya eres un multimillonario déjame explicarte que todo tiene que ver con tasas de interés la tasa de inflación en los estados unidos es de 2,5 a 3 por lo que cualquier dinero que pida prestado esté por debajo de la tasa de inflación se considera gratuita dinero la tasa hipotecaria de mark zuckerberg es solo un poco más de 1.05 por ciento pero es ajustable lo que significa que según las circunstancias la tasa posiblemente podría subir por uno motivo u otro si haces los cálculos, el banco es el perdedor ya que la tasa de la hipoteca está por debajo del inflación no tienes que ser el genio para hacerlo las matemáticas por el bien de ejemplo vamos digamos que pides prestado 1 millón de dólares en un tasa de 1 la tasa de rendimiento promedio del cuenta de ahorros es 2.4 lo que significa que incluso si deposita eso millones de dólares en otro banco terminas ganando veinticuatro mil dólares al año mientras solo tienes que hacerlo hacer un pago mensual de diez mil quinientos dólares al banco que te presto el dinero imagina si haces eso con cien millones de dólares o qué tal mil millones dólares cuando puede pedir prestado gratis no hay punto en atar su propio dinero cuando puedes usar ese dinero por más cosas rentables por supuesto cuando hablamos de pequeñas cantidades de dinero que esto podría no ser tiene sentido porque la diferencia no es así de grande sin embargo, cuando se trata de grandes sumas jugando con uno dos o medio por ciento podría potencialmente significa decenas de miles de dólares si no cientos digamos que eres un hombre de negocios y tú puede pagar fácilmente una casa de un millón de dólares por qué comprar una casa cuando puedes financiarla por uno o dos por ciento mientras invierte el resto de ese dinero en su negocio que potencialmente podría conseguirle un 10 20 si no 30 retorno de la inversión incluso si le da pereza encontrar una más forma rentable de usar el dinero simplemente arrojándolo todo a un fondo indexado puede ser mucho más rentable especialmente cuando hablamos de 20 o 30 años históricamente, un fondo indexado se muestra a tienen un retorno promedio de 8 si toma una hipoteca e invierte su dinero en un fondo indexado la diferencia porcentual terminará en tu bolsillo todo se reduce a la oportunidad versus Coste económicamente no tendría sentido que zuckerberg comprar la casa en efectivo cuando haya estado ofreció un 1 tasa hipotecaria pero no es el único que es tan inteligente para hacer esto tome elon musk, por ejemplo, la mayor parte de su la riqueza está atada a tesla y spacex para comprar una casa por 20 millones probablemente necesitaría vender un una parte considerable de su riqueza pagar impuestos e incurrir en otros gastos sin embargo puede tomar dinero gratis y quedarse con el suyo pago mensual por debajo de su presupuesto sacó una hipoteca de 61 millones de dólares para cinco propiedades en california con un pago mensual de 180 000 que no es exclusivo de los multimillonarios también es practicado por moderadamente ricos gente como jay-z y beyonce tomaron una hipoteca para comprar sus 88 casa de un millón de dólares hicieron un pago inicial de 40 y financiaron los otros 52,8 millones de dólares que deja a la pareja con un 149 y 600 pago mensual en comparación con el el valor medio nacional de una vivienda es dos cien mil setecientos dólares en lugar de poner en orden 53 millones de dólares en una casa que desafiante sabe dónde invertirlo para maximizar sus ganancias al final del día ha ganado mucho de grandes inversiones y está en camino de convertirse en un multimillonario cuanto más rico te haces las mejores formas de encontrar para hacer más dinero pero seamos honestos no todos obtienen una hipoteca tan baja tasa a nivel nacional es alrededor de tres por ciento pero incluso a ese ritmo todavía no tiene sentido comprar una casa si usted puede financiarlo pero aclaremos esto primero por qué los súper ricos obtienen una tasa más baja que los resto del país primero que nada cuando eres multimillonario el banco puede estar tranquilo porque nadie le preocupa que pueda estar en su préstamo y por si pasa algo puedes venda fácilmente parte de su negocio para pagar respaldar su hipoteca y eso le quita el riesgo al ecuación comparar eso con un promedio empleado que podría enfermarse y no estar capaz de trabajar o simplemente perder su trabajo pagando en segundo lugar su hipoteca a tiempo todos los meses ayuda construye y mantiene un crédito saludable puntuación así que cuando tengas problemas la próxima vez con un puntaje crediticio sólido será mucho más fácil pedir dinero prestado del banco básicamente estás generando confianza entre usted y las instituciones financieras pero también podría ser al revés alrededor de los bancos ofrecen un precio tan bajo tasa hipotecaria para establecer una fuerte relación con la gente rica para que cuándo sus empresas necesitarían un préstamo de un banco vendrían a ellos y no a ellos competidores es una situación en la que todos ganan pero estas bajas tasas hipotecarias son ajustable lo que significa como dije antes podrían subir pero nadie se preocupa porque si deja de tener sentido económicamente para estos gente ultrarricos pueden pagar fácilmente su hipoteca pero la mayoría de la gente asocia la deuda con algo negativo porque solemos pedir prestado dinero que no puede permitirse el entretenimiento y el final pagando mucho más de hecho, justo después de salir de la universidad te das cuenta de la carga que es tu la deuda estudiantil ya es y una vez que calcule cuántos años tienes que pagar esa deuda inmediatamente crea una percepción de que la deuda es mala especialmente cuando ni siquiera puedes por defecto jugar con la deuda no es fácil eventualmente está tomando un gran riesgo y un pequeño error de cálculo puede llevar a consecuencias desastrosas de hecho nos hemos endeudado tanto que la mayoría de la gente ni siquiera puede pagar un inesperado 500 factura porque tenemos que hacer todo estos pagos mensuales sin embargo eso es lo que distingue a los malos deuda del bien la deuda puede arruinar tu vida hacerte personas sin hogar y su familia si usted son imprudentes pero también puede hacerte increíble rico si sabes usarlo porque de su apalancamiento el apalancamiento es una superpotencia que puede hacer eres rico al instante digamos por ejemplo tú compra este teléfono por mil dólares vas al mercado y lo vendes por once mil dolares felicidades acabas de hacer diez mil dólares sin embargo eso no es mucho, pero ¿y si usa apalancamiento usted va al banco primero pide prestado 990 000 con sus 10000 adicionales que van ser millones de dolares te diriges a tu proveedor y compras un cien teléfonos ahora por un millón de dólares date la vuelta y véndelo al mercado por un millón cien mil dólares pero aún le debes al banco así que te vas de vuelta al banco otra vez y devuélvelos novecientos noventa oh mil dólares que pidió prestado y otros diez mil dólares en interés ahora te queda cien mil dólares después de ti deducir sus propios diez mil dólares te quedas con noventa mil dólares de pura ganancia así es como se gana dinero cuando no lo hace tiene dinero del que el banco hizo su parte la ganancia y tú hiciste la tuya8-1-8-7)por supuesto, cuando lleve esta fórmula a el extremo y no está regulado por el gobierno y practicado por todos en Wall Street se convierte en un financiero crisis como sucedió en 2008 recuerda cuando los precios de las viviendas cayeron y luego quitaron todo economía con ellos bueno es porque los bancos de inversión utilizar el apalancamiento para maximizar sus ganancias a el punto donde su estrategia fracasó porque empezaron a dar hipotecas a personas que no necesariamente tenían el mejor puntaje de crédito y no lo fueron financieramente preparado para hacer el mensual pagos y luego incumplieron su hipotecas fue una pesadilla para el inversores porque durante los últimos 40 años los precios de las viviendas estaban subiendo y de repente bajaban bien no vamos a entrar en detalles de la crisis financiera de 2008 esa es una historia para otro video pero en de cualquier forma sigue siendo una herramienta importante para saber qué tan rico la gente gana dinero por supuesto que es arriesgado y puedes terminar perdiendo todo pero si sabes que estás haciendo puede hacer una fortuna de la noche a la mañana si disfruté este video y siento que fue valioso mostrándole cómo hacer dinero con deuda suscríbete a mi canal y dale eso campana de notificación y por favor dé esto video un me gusta gracias por mirar y asegúrese de mira los siguientes videos que deberían mostrarse arriba ahora mismo

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