📌VENDER un PROINDIVISO cuando NO HAY ACUERDO entre propietarios 😬

📌VENDER un PROINDIVISO cuando NO HAY ACUERDO entre propietarios 😬

en el anterior vídeo he tratado cómo puede salir de una situación de pro indiviso de una forma pacífica encontrando el acuerdo con los demás propietarios del bien recordamos que el pro indiviso en una situación de copropiedad en el cual somos dueños de una cuota de participación del bien común cuando este bien común no sea divisible es el caso por ejemplo de una sola vivienda que podemos haber heredado junto con otras personas o en las liquidaciones matrimoniales tras una separación o divorcio cuando algunos de los copropietarios no quieren vender la cosa se complica un poco entonces la pregunta es puede obligar a vender una finca común hay formas de algar bien sin acuerdo entre los copropietarios por eso estoy aquí yo con la flor de la canela' de los consejos inmobiliarios para solucionar este problema y ya te anticipo que si hombre por supuesto que se puede así que te espero después de la musiquita para explicarte cómo se visionará y asunto a pesar de que sea como sea [Música] hola soy france asesor de la y no viera bienes en chiclana en una propiedad de impro en divisó donde hay más de un propietario de un mismo bien si alguien de los copartidarios quiere liquidar la comunidad sin acuerdo de los demás propietarios puede llegar en todo módulo a hacerlo siguiendo estas cuatro diferentes vías obviamente la búsqueda de una cuerda algo muy aconsejable en todos los casos porque ahorrará tiempo y dinero y todavía cosa más importante el desgaste emocional que siempre existe cuando las partes no llegan a un acuerdo amistoso pero vamos a ver las cuatro vías para salir de esa situación primero puedes vender tu cuota de participación del pro indiviso el artículo 400 del código civil dice textualmente ningún propiedad estará obligada a permanecer en la comunidad cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común eso no obstante será válido el pacto de conservar la cosa divisa por tiempo determinado que no hay ciudad o diez años ese plazo podrá prorrogarse por nueva convención es lo que dice el código civil dicha compraventa se realizaría en una batería como una venta normal y si el precio que pones es interesante podrás encontrar inversores interesado en un buen negocio a largo plazo segundo puedes recurrir al acto conciliatorio se le comunica formalmente a la otra parte tu voluntad de cese de esa situación de pro indiviso proponiendo a él mismo la compra del inmueble ofreciendo a un tercero dicho bien de esta forma evitarás los gastos judiciales de abogado y procurador tercero puedes recurrir a un árbitro o mediador que ayuden las partes a alcanzar un acuerdo el mediador es sujeto imparcial que no propone soluciones sino únicamente facilita la comunicación entre las partes y cuarto si no existe solución posible entonces habrá que recurrir a subasta judicial el problema es que las subastas suelen arrojar un precio de venta que está por debajo del valor del mercado estamos hablando de más de un 30% por eso es muy aconsejable evitar de llegar a estos extremos siempre que esto sea posible en ese sentido puede resultar de utilidad los servicios de un buen asesor jurídico que explique a las partes las consecuencias visibles de llevar a subasta dicho bien puede ser que este asunto te parezca enredado de narices y también que pueda darte bastante dolores de cabeza pero recuerda que siempre hay una solución para todo y que de todas formas siempre es mejor poseer el 50% de algo que no es 100% de nada así que sonríe y hace reír a mí también al ver que te ha gustado este vídeo y que te has suscrito a mi canal activando la campanita para ser revisado cada vez que publique un nuevo vídeo además si algo no te ha resultado claro hazme una pregunta aquí abajo en la caja de comentarios para estar seguro que te conteste y darme caña dale a me gusta y ya verás como soy rápido hasta pronto desde chiclana la frontera

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