¿Qué tan cerca del vecino puedo construir? | DISTANCIAMIENTO MÍNIMO Y RASANTE

hola qué tal gente constructora bienvenidos a la autoridad constructiva de esta semana mi nombre es felipe grandón soy ingeniero civil y les envío un cordial saludo desde la ciudad de concepción hasta donde ustedes se encuentren en cualquier lugar de chile volviendo el mundo hoy estaré conversando con ustedes sobre qué tan cerca del vecino es posible construir más bien qué tan cerca del deslinde podemos edificar una construcción sin que esto afecte la condición de privacidad entre vecinos y por otra parte que permita entre ambas construcciones asoleamiento tanto en la mañana como en la tarde así que si estás interesado te invito a que te quedes porque ya comienza la asesoría constructiva del día de hoy comenzamos entonces lo que ustedes pueden ver acá es la fachada de dos viviendas vecinas por un lado en el lado izquierdo una vivienda existente ya construida y en el lado derecho una vivienda en etapa de diseño que será construida duro por tal razón se le ha denominado vivienda proyectada lo que también pueden ver acá mostrarlo aquí son los cercos los cierres perimetrales en este caso correspondería a que sea una banderita un muro un cerco que delimita el espacio entre ambos terrenos y sus cercos tan bueno cierres perimetrales están en el deslinde o si queremos construir esas viviendas donde puede estar ubicada según lo que nos permite la ordenanza en este caso prácticamente está al centro dejando dos espacios mis pecados a la izquierda a la derecha pero qué pasa si quiero aprovechar el terreno de otra forma y se desea desplazar la vivienda hacia la izquierda como en este caso está permitido eso pero qué pasa si desea aprovechar o si se desea aprovechar mucho aún más el espacio del costado derecho pues bien la posición de la casa pero es posible esto cada vez nos acercan más al deslinde eran cerca pudo construir bien hacer la respuesta que intentaremos resolver el día de hoy de hecho está resuelta la ordenanza general de mínimos construcciones establece distanciamientos mínimos al deslinde y también otros requisitos para permitir el asoleamiento a ti por ejemplo cuál es la opción que te ha parecido correcta cómo construir y hasta la vivienda donde lo vicarías en tu terreno te invito a que dejes tu respuesta en los comentarios y ahora vamos a pasar a ver qué nos dice la ordenanza respecto a qué tan cerca del vecino podemos construir muy bien que te constructoras antes de entrar de lleno en materia les voy a presentar el concepto de vano puesto que este concepto es muy importante para comprender lo que se viene a continuación los vanos son aberturas en la fachada de la vivienda aberturas en los muros básicamente una puerta se clasifica como dan también las ventanas y otros elementos tales como los box windows los balcones terrazas azoteas entre otros acá en la figura se representa una fachada sin vano es un muro como si es color número de color amarillo el cual no hay de estos elementos muy puertas no hay ventanas y también hay otra fachada de color naranja que incluye una ventana y por tanto eso corresponde a un baño muy bien teniendo es realmente vamos a ver a continuación los distanciamientos mínimos y el requisito conocido como rasante que permite a su aislamiento entre las viviendas vamos con eso el primer punto del cual les quiero hablar es el distanciamiento mínimo de distanciamiento corresponde a la distancia que hay entre la fachada de la edificación de la vivienda y el deslinde del terreno ese distanciamiento depende de la altura de la edificación medida desde el nivel de terreno natural y también depende de si la fachada cuenta con vanos o bien si carece de ellos como se puede ver en la tabla aquí desde la parte de abajo en la medida que la altura de la edificación aumenta así también aumenta el distanciamiento al deslinde ya sea que la fachada tenga o no tenga baños también es posible notar que la medida que la fachada tiene vanos los distanciamientos son mucho mayores a aquellos en los cuales la fachada no tiene manos salvo para los siete metros por sobre los siete metros en el cual implicancia miento mínimo son iguales y todo eso se puede ver reflejado en la figura superior si el proyecto que ustedes están desarrollando no ha considerado a un distanciamiento mínimo al deslinde considerarlo es un aspecto muy importante porque a través de esto se resguarda la privacidad entre vecinos muy bien así que ya teniendo este punto claro vamos a pasar al siguiente que es conocido como rasante y permite que las edificaciones que tengan a su elemento entre ellas si no les adelanta mucho vamos ya con ese tema la rasante como se define a cada abajo es una recta imaginaria que tiene un determinado ángulo de inclinación con respecto a la horizontal y define lo que se conoce como envolvente teórica lo cual corresponde a el espacio en el cual puede desarrollarse un proyecto de edificación básicamente lo que nos dice esta definición es que la vivienda no puede salir más allá de la línea de rasante es decir la rasante correspondería a un límite superior para poder construir veamos a cada caso práctico para ejemplificar lo que les estoy diciendo cuando se desplaza la vivienda hacia el deslinde esta construcción está superando la rasante aquí en esta zona y si eso no queda fuera de la rasante por lo tanto la ubicación de la vivienda no es correcta no está permitida por lo tanto nuevamente hay que hacerla retroceder para que quede bajo la rasante y dentro de ella la vivienda puede tocar la rasante si está permitido pero ningún punto puede salirse de ella eso sí que está prohibido como le mencionaba en un principio la restante en el objeto de objetivo quiero decir que permitirá soleamiento las significaciones tendrían luz del sol directa y si el sol estuviese por ejemplo log en este otro sentido en esta otra posición también recibiría una gran cantidad de luz solar en las horas de la mañana o de la tarde dependiendo algo que corresponde ese es el propósito de la rasante la raza tiene distintos ángulos cierto como les mencionaba cada tiene un determinado ángulo de inclinación y ese ángulo de inclinación medido respecto a la horizontal depende de la región en la cual se emplaza el proyecto por ejemplo aquí en la octava región debemos escoger un ángulo de 70 grados muy bien en esta constructora ya hemos visto entonces las normas de distanciamiento mínimo y también las de rasante lo que nos pide la ordenanza es que ambas se apliquen de forma simultánea y en esta forma damos respuesta a la pregunta que formulamos en un comienzo cuál era que tan cerca del vecino puedo construir la respuesta sería entonces lo suficientemente cerca cuando el propósito de cumplir el distanciamiento mínimo y también la rasante de forma simultánea muy bien y que consultará eso siendo todo por el vídeo del día de hoy los dejo mirado a que se puedan suscribir al canal haciendo clic en el botón de escucha para que 7 años tanto de cuando vuelva a subir con un próximo vídeo compartan este material ha sido ha sido de utilidad y recuerden dejar en la caja de comentarios sugerencias sobre qué vídeos resultaría y qué temas les gustaría tener asesoría bien eso es todo mi nombre es felipe grandón soy ingeniero civil y nos vemos en la próxima seguridad constructiva hasta la próxima 4