🏠 Cómo Invertir En Inmuebles Sin Dinero (casi)

si tienes una edad parecida a la mía lo más probable es que no tengas una pensión cuando te jubiles durante toda tu vida vas a trabajar y al trabajar vas a tener que pagar una serie de impuestos y una parte de estos impuestos van a ir destinados para la jubilación básicamente lo que explica el estado del gobierno es que tú vas a ir trabajando cada mes y una parte de lo que ganas va a ir destinado para eso para las pensiones que básicamente es que cuando llegues a una edad que tengas que jubilar el estado te va a ir pagando un poco cada mes para que puedas vivir el concepto es muy sencillo mientras que trabajas pagas impuestos y una vez que ya no trabajas el estado te devuelve digamos esos impuestos que has ido pagando para que puedas vivir pero la realidad es que esto no funciona así no es que tú trabajes y el estado cojedes de dinero que tú le has pagado lo guardes en una hucha y cuando te hayas jubilado te lo devuelva no funciona así básicamente lo que se hace es que mientras que nosotros trabajamos estamos pagando las pensiones de nuestros padres o de nuestros abuelos si nos paramos a pensar nos damos cuenta de que este sistema de las pensiones es insostenible porque porque ahora mismo las personas en edad de trabajar son las que están pagando las pensiones de las personas que ya están jubiladas en edad de trabajar son más personas que las personas que están jubiladas como puedes ver en la tabla que aparece en pantalla por lo tanto todo funciona correctamente ya que la gente que está trabajando es más de la gente que está jubilada por lo tanto no hay ningún problema cuál es el problema el problema es cuando la gente en edad de trabajar que es la generación del baby-boom por lo tanto muchísima gente se jubile cuando eso ocurra básicamente lo que va a pasar es que toda la gente que puedes ver en la tabla que es la parte del medio subirá hacia arriba y habrá que pagar las pensiones de todas estas personas por lo tanto habrá menos personas trabajando que personas recibiendo las pensiones por eso es por lo que digo que lo más probable es que nuestra generación no tengamos pensiones o al menos no tengamos pensiones como las conocemos a día de hoy igual tenemos pensiones privadas y vo tenemos un mix entre pensión pública y privada no lo sé lo que se inventaran pero lo más probable es que no tengamos estas pensiones por las cuales muchos estamos cotizando por eso es importante invertir nuestro dinero correctamente para conseguir rentas y en el caso de no tener una jubilación no nos pague pues una jubilación haber construido durante toda nuestra vida pues unos activos que nos generen rentas y si el estado no nos da nuestra jubilación no quedarnos en la calle ni tener ningún tipo de problema porque nosotros hemos sido previsores hemos construido inversiones que nos dan rentas por lo tanto no vamos a tener ningún problema una de las formas más populares de invertir desde luego la más generalizada no digo que sea la mejor ni la peor pero es la más famosa es el real state el royal state dicho en inglés que queda súper guay básicamente es invertir en bienes raíces que básicamente es invertir en propiedades desde una casa un piso una plaza de garaje un trastero un local la gente piensa que para poder invertir en reales te tienes que ser rico millonario y que simplemente es una inversión dedicada a la gente que tiene muchísimo dinero pero esto no es del todo así es más yo me acuerdo que hice mi primera inversión en real state cuando estaba en la universidad cuando estaba en primero de universidad y si no recuerdo mal invertir unos cincuenta euros en real state como dice esto vamos a verlo en este vídeo es posible invertir en real state desde cincuenta euros cien euros o con cantidades muy pequeñas para este mercado gracias al crowdfunding inmobiliario te estás preguntando qué es el crowdfunding inmobiliario el crowdfunding inmobiliario es un tipo de inversión en real y state que básicamente consiste en que varios inversores se juntan para hacer la inversión por ejemplo imagínate que te quieres comprar un piso que cuesta 100 mil euros en vez de tener que hacer la inversión de 100 mil euros pues te juntas con 100 amigos distintos que también quieren comprar ese piso y cada uno de vosotros invertir simplemente mil euros en ese piso por lo tanto estáis invirtiendo en un piso con simplemente mil euros obviamente ese piso no va a ser 100% tuyo sino que va a ser una parte tuyo pero vas a haber hecho una inversión y por lo tanto vas a tener los beneficios de la misma estoy seguro que lo del crowdfunding mobiliario te suene bien o incluso alguna vez has escuchado hablar sobre ello pero te estás preguntando cómo se gana el dinero exactamente con esto del crowdfunding inmobiliario pues la respuesta es depende depende del tipo de inversión en con fondo inmobiliario que hagas para ver inversiones que se van a juntar inversores para comprar un piso reformarlo y venderlo tanto tú vas a poner por ejemplo cien euros o por ejemplo mil euros o diez mil euros para un proyecto y una vez que se haya comprado reformado y vendido te van a devolver imagínate casas puesto mil euros cuestan a devolver mil cien euros pero eso es un tipo de inversión o bien hay otro tipo de inversión que tú pones mil euros ese piso lo reforman y lo alquilan durante cuatro años y luego lo venden por lo tanto pones mil euros durante cuatro años vas a estar recibiendo por ponerte un ejemplo quince euros al mes y una vez que lo vendan te van a devolver tus mil euros más cien euros además de esos quince euros al mes que has ido consiguiendo durante todos estos años esto es un ejemplo existen muchísimas plataformas de crowdfunding inmobiliario como te imaginarás esto no es un grupo de gente se junta y lo hace no hay plataformas que lo hacen todo bien todo bien regulado son plataformas que están reguladas por organismos y sobre todo son plataformas que están especializadas en ello por lo tanto tienen abogados especializados en ellos saben cómo se hacen las cosas hay muchísimas hay plataformas buenas y hay plataformas malas es importante que si en algún momento se te pasa por la cabeza hacer una inversión en crowdfunding inmobiliario de informes muy bien no inviertas en la primera plataforma que encuentres por ahí no infórmate bien contra esa información miran información en español en inglés en otros idiomas infórmate bien mira que la plataforma está regulada es importante que antes de invertir tu dinero informes muy bien y no te fíes de lo que te digan terceras personas yo he invertido en una plataforma que se llama state gurú es de la cual yo más me fío he hecho mis investigaciones y es en la cual yo más confío pero que yo confíe en ella no significa que sea la mejor o en la que tú tienes que invertir sino que es en la que bajo mi criterio es la más segura y es la quién más se adapta a lo que yo busco y necesito pero lo dicho que yo haya invertido en esta plataforma no significa que tú tengas que hacerlo si es que quieres invertir en crowdfunding inmobiliario sino que tienes que contrastar muchísimo la información y encontrar la que a ti te guste si es que quieres invertir en esto claro en mi caso como te digo hice mi primera inversión en crowd fondo inmobiliario hace como tres años cuando estaba en la universidad cuando empecé a ganar algo de dinero con mis tiendas online invertir algo de dinero y activo muy poco dinero invertir como 50 en una plataforma tienen otras 150 en otra muy muy poco dinero en crowdfunding y mobiliario acababa de nacer en ese entonces y me acuerdo que hoy he probado tres o cuatro plataformas distintas de crowdfunding inmobiliario y sin duda me quedo con este puro algo que hay que tener en cuenta a la hora de invertir en crowdfunding inmobiliario y en mi opinión en cualquier cosa pero en el fondo inmobiliario en especial es que tienes que hacer una inversión enfocada en el largo plazo porque porque si haces una inversión y necesitas tu dinero en un mes dos meses tres meses incluso lo más probable es que pierdas dinero porque porque cuando tú vas a invertir en inmuebles durante los proyectos no van a durar tres meses van a durar seis meses doce meses dos años incluso más en mi caso simplemente invierto en proyectos que duren menos de dos años pero oye pues estoy invertido en proyectos que duran dos años por lo tanto si vas a necesitar tu dinero rápidamente lo que vas a tener que hacer es malvender tu parte de este proyecto en un mercado secundario y por lo tanto lo más probable es que pierdas dinero por lo tanto todas las inversiones que hagas tienes que ir mentalizados en el largo plazo yo la inversión que he hecho en crowdfunding inmobiliario es una inversión enfocada en el largo plazo es un dinero que no necesito ni voy a necesitar por lo tanto se va a quedar aquí durante muchísimos años y me va a ir dando rentas ahora te voy a enseñar cómo es por dentro de una plataforma de crowdfunding inmobiliario en la cual se ha hecho una inversión relativamente importante para qué cómo funciona todo para que lo entienda realmente porque al menos yo entiendo las cosas cuando las veo no cuando me hablan sobre ella como podemos ver esto es como el dashboard principal del panel de control digamos aquí aparece el total del dinero que tengo de los cuales esto es el dinero que está invertido por lo tanto significa que está en un proyecto que ya ha empezado pongamos un ejemplo imagínate que sale un proyecto que es hoy queremos construir una casa hace falta tanto dinero pues tú inviertes pero hasta que ese proyecto no se acabe básicamente hasta que no se lleve hasta que no se llegue hasta el objetivo del dinero que hace falta para construir esa casa no se invierte en este caso tengo este dinero que ya está invertido y esto está reservado en un proyecto a la espera de que se complete y ya de poder invertirlo podemos ver por aquí el retorno anual que es de 0% porque lo invertido desde hace relativamente poco ya aún no ha ganado nada de esta plataforma llevaré con ella una semana más o menos vamos ver que yo tengo nueve inversiones activas tengo más en reserva pero ahora te voy a enseñar aquí podemos verlas er ning que es lo que ha ganado los 12 meses aquí en el futuro que básicamente es esta la proyección de lo que voy a ganarlos por ejemplo este medio de ganar cuatro euros 4 este m 66 como puedes ver simplemente tengo nueve proyectos activos y me faltan muchísimo de mi capital invertir con esta inversión voy a ganar sobre los 200 euros al mes por aquí aparece esto lo aquí aparece la diversificación y las rentabilidades que en los inmuebles en los que he invertido los países bueno aquí tenemos todo luego si venimos por aquí al primer y market nos aparecen los proyectos que están activos pues aquí básicamente pues aparecen todos los proyectos pasados y hay un montón ser cool usando muchísimos y en este caso pues por ejemplo tenemos este que está aquí en alemania si entramos nos aparece toda la información en este caso este está activo yo ya invertido que han sido 250 euros yo invierto de forma automática si os interesa un vídeo explicando cuál es la estrategia que utilizó yo para invertir dejarlo en los comentarios y lo haré que por cierto está gustando el vídeo deja un buen like me ayuda muchísimo pues aquí podemos ver toda la información pues en nueve días se acaba aquí podemos ver pues lo que queda por invertir la cantidad de inversores que han invertido aquí el objetivo que son 750 mil euros el mtv y bueno pues aquí tenemos toda la información estos son 12 meses luego el set el time es de la forma en la cual te van a pagar si te van a pagar cada mes y tam a pagar cada tres meses y te van a pagar una vez acá el proyecto bueno aquí tenés una información incluso te ponen la ubicación exacta de dónde lo van a hacer todo esto pero básicamente tienes toda la información tienes documentos te lo explica todo detalladamente a la gente que os interese todos estos temas pues lo podéis leer y así lo entendéis perfectamente en lo que estáis invirtiendo luego si seguimos por aquí tenemos el secundario y market que básicamente es si tú compras un trozo de esta propiedad cómo puede ser este caso y lo quieres vender que lo que te comentaba tú lo compras y luego lo quieres vender lo puedes vender en el mercado secundario ahora te enseño pues hay un mercado donde la gente compra y vende pues estos trozos es como si fuese la bolsa dentro de esto luego el auto y page qué es lo que enseñaría en otro vídeo si os interesa que básicamente son los parámetros que utilizo yo para invertir de forma automática yo no estoy cada día mirando qué propiedad ha salido y comprando la no yo lo tengo puesto automático yo lo digo oye si sale una propiedad así así así así invierte en ella este dinero y de forma totalmente automática por lo tanto lo que permite esto es que constantemente esté invirtiendo el dinero imagínate tengo un dinero invertido ese dinero invertido pues me genera 200 euros cada mes y estos doscientos euros que gano cada mes no quiero que se acumulen en mi cuenta quiero que si se cumplen ciertos parámetros que esos doscientos euros se reinviertan en otro proyecto constante para así que llegue la magia del interés compuesto luego si seguimos por aquí podemos venir a portfolio overview que básicamente es la información sobre nuestro portfolio aparece que yo invertido ya en nueve propiedades si bajamos por aquí nos aparecen todas como puedes ver aquí hay más de nueve pero básicamente es lo que te comentaba estas propiedades que ya aparece como más información que aparece así como en azul son las nueve propiedades que son propiedades que ya ha empezado el proyecto vale pues ya se ha conseguido la la financiación y ha empezado el proyecto en este caso pues éstas pues ya ha hecho la inversión pero aún no ha empezado la financiación o bien porque falta un tema legal o bien porque tienen que ir hay que ir a ver el abogado bien porque falta dinero por lo que sea aún ha empezado vale pues aquí está por aquí pero está de camino a empezar pues aquí aparecerían pues todas las inversiones que yo he hecho que ya como puedes ver son bastantes la media de la rentabilidad es un 10,64 por ciento que es algo sinceramente espectacular y si hago clic aquí pues lo podría vender en el mercado secundario que lo retro comentaba aquí nos aparece ya toda la información sobre la inversión si hacemos clic en dos por ejemplo en uno no se entra y ya nos aparece pues lo mismo toda la información sobre esto en este caso como puedes ver ahí metió 56 euros simplemente esto es por el auto y ves que tengo puesto que le invierte como yo le pido por aquí pone cuando se ha completado la inversión aquí cuando te van a hacer el siguiente pago y si venimos aquí donde pone header que es calendario pues nos aparece pues cuando vamos a ir recibiendo el dinero y cómo va a funcionar todo vale pues entonces pues pone que el primer pago volvamos a hacerlo vamos a recibir este día siguiente este siguiente estoy bueno pues aquí tenemos toda la información y en cada uno de ellos y forma básicamente todo y como puedes ver pues en este caso yo entro con 250 euros y sao con 277 con 50 euros gracias a esto básicamente que son los intereses medida soy de 27 bueno es muy poco estoy contigo es poco dinero pero si lo haces muchísimas veces ya la cosa cambia qué es lo que hago yo que lo hago muchísimas veces como puedes ver mi estrategia que repito sé que es que hago un vídeo sobre mi estrategia con los comentarios y lo haré pero básicamente mi estrategia consiste en invertir en muchísimos proyectos en vez de invertir en pocos un inversor que tiene lo que se llama fuego por lo que cogería sería entraría aquí pues invertiría su dinero y no haría como yo tengo una estrategia enfocada en el largo plazo que invierto poco como puedes ver está invirtiendo normalmente 250 euros por cada uno de estos proyectos lo que haría un inversor que tiene ganas de invertir ya de ya de ya pues vendría aquí al mercado seleccionaría a uno y en vez de invertir 250 porque lo quiere invertir todo pues igual en uno te coge y también te 5000 en otro 10.000 en otro 15.000 o incluso alguno coge invierte 20 mil en uno eso no tiene mucho sentido porque no estás diversificando yo lo que hago es que yo voy a estar invertido literalmente en 100 propiedades distintas invirtiendo 250 euros en cada una de ellas por lo tanto como puedes ver la diversificación va a ser gigante además no simplemente está invirtiendo en un único país sino que está invirtiendo en varios países por lo tanto a la hora de hacer inversiones de cualquier tipo la diversificación es clave para así poder reducir el riesgo pues nada chicos esta es la forma de poder invertir en real state sin casi dinero es una forma muy interesante y muy inteligente enfocada en el largo plazo es importante que antes de invertir tu dinero en lo que sea informe es muy muy bien no te fíes de mí y ahora te vayas a invertir en esto no yo invertir en esto porque me informado y porque por mi situación me conviene pero antes de invertir en cualquier cosa infórmate muy bien si te ha gustado el vídeo y quieres que haga otro vídeo dentro de unos meses enseñando cuáles han sido mis resultados después de 36 un año después de haber invertido en este gurú deja un like ayudas muchísimo no te cuesta nada enteramente es hacer un clic ya mí me ayuda muchísimo porque le estás diciendo a youtube que este vídeo es un vídeo interesante y por lo tanto lo va a recomendar muchísimo más te puede parecer una tontería pero para mí que hago vídeo se el impacto que tienen los likes en los vídeos por lo tanto de verdad me ayudas muchísimo así que nada chicos soy adrian sainz y nos vemos en el siguiente vídeo chao i ah [Música]