🤑🏡 Como hacer un PLAN DE NEGOCIOS en Bienes Raíces - Latino Próspero

como dice por ahí un plan sin metas es simplemente un sueño así que hoy vamos a crear contigo tu plan de negocio para que seas exitoso en el state [Música] hola amigos del canal de youtube del latino prospero bienvenidos una semana más a este canal y este contenido que hacemos con tanto amor y esto es uno tal vez de nuestros preferidos porque nosotros somos personas que nos encantan organizarnos y nos encanta tener un plan y es que hoy vamos a compartir contigo cómo hacemos un plan básico de nuestro negocio de inversiones en el state cómo empezamos a planificar el resultado y de ese resultado vamos haciendo pasos como al revés para llegar a él entonces estamos súper emocionados de que estés aquí con nosotros hoy así es amigos esto funciona para ti si tú eres inversionista si tú eres agentes de bienes raíces también pero sobre todo si eres inversionista te funciona si eres fan seller si hace ser flips o si vas a comprar propiedades de renta porque es el método lo que tenemos que explicar lo que te queremos explicar si el ejemplo para nosotros no es el mismo que el que se puede aplicar a título puedes variar como tú quieras la meta que nosotros teníamos al empezar no es la misma meta que tú vas a tener o que tú puedes tener entonces es simplemente el proceso de como nosotros organizamos nuestro plan de negocio anual para llegar a la meta de cuánto queremos generar en efectivo o en ganancias al final del año así es entonces vamos a empezar el paso número 1 que siempre hacemos y es súper importante es que tengamos una intención una intención de cuánto dinero queremos crear con este negocio ahora para muchas personas este va a ser un negocio 100% que se van a dedicar o hay otras personas que están haciendo este negocio como part time o que quieren empezar están primero remojándose ahí en el negocio para ver qué pasa pues no hay ningún problema vamos a crear y vamos a preguntarnos ya crear esta intención de cuánto dinero extra o cuánto dinero quiere crear en tu primer año como inversionista de real state entonces esto es muy importante porque si no tenemos una meta entonces si hacemos cero dinero quiere decir que lo logras de dos modos pero creo que si haces cero dinero en tu primer año creo que no vas a estar muy contento y no creo que haya mucha motivación para seguir adelante eso es lo importante de tener un plan y un sistema estructurado para llegar allí entonces quiero que le den pausa este vídeo y piensen unos segunditos cuánto dinero quieres crear en tu primer año como inversionista de google state o en tu siguiente año como inversionista de bilstein ok ya que pusiste pausa y volver a poner play quiero compartir con ustedes van nosotros vamos a hacer un ejemplo de que digamos que nuestra meta son 100 mil dólares al año en nuestro primer negocio y nos vamos a enfocar un poco en los flex si estás haciendo cosas se están haciendo rentas tu meta puede ser distinta sí exactamente entonces si vamos a tener una meta de más o menos 100 mil dólares al año eso quiere decir de que cuantos flips tenemos que hacer al año lo que michel dice si vas a hacer jose os va a saber cuál es el promedio de ganancia en los falsos multiplicar ese promedio por cuántos dios necesitas al mes y lo multiplicas por cuántas ofertas qué hacer no me quiero adelantar vamos a hablar de flips exactamente si queremos 100.000 dólares de flex en nuestra experiencia en nuestro mercado en nuestra zona un promedio de un flip es entre más o menos 25 a 35 mil dólares más o menos obviamente hemos tenido flips que seamos 60-70 mil dólares como también hemos tenido clics que hacemos cinco o diez mil dólares como también hemos tenido clics que perdemos dinero eso es parte del negocio pero si vamos a hacer un promedio de todos los flips que hemos hecho yo creo que hemos perdido dinero en una hemos ganado muchísimo dinero en uno o dos y siempre ha habido un balance entre más o menos 25 y 30 mil dólares hablando de esto cuántos flips tenemos que hacer si vamos a tener un promedio entre 25 y 35 mil dólares vamos a hablar de que vamos a hacer más o menos entre 3 y 4 flips al año quiere decir que tenemos que hacer un flip cada tres meses cada cuatro meses tenemos que empezar un flip y terminar el flip que la ganancia sea 25 a 30 treinta y cinco mil dólares y si hacemos tres al año vamos a estar muy cerca a los 100 mil dólares es así entonces voy a resumir paso número 1 cuánta es la intención de cuánto quieren hacer este año paso número 2 cuánto es el promedio que se hace en flix en tu zona si nunca has hecho este negocio pregúntale a otras personas cuando el promedio que se hacen y si ya te han venido haciendo el negocio ya tú sabes más o menos cuánto te están haciendo en café si tú estás hablando de rentas o de hostels pues lo aplicas igual cuánto se hace uno más o menos jose o o cuánto más o menos está generando el cash flow positivo en tus rentas estamos hablando de flips así que camilo dijo que nosotros en nuestro mercado el el average el promedio es entre 25 mil y 35 mil dólares qué quiere decir esto que nosotros más o menos al año estamos haciendo tres flips al año ok porque cada flete también tenemos que tener en cuenta cada flip tiene un tiempo que se toma encontrar la propiedad arreglarla y venderla nosotros sabemos que eso es más o menos cuatro meses porque mientras que estamos terminando flip ya estamos buscando la siguiente casa entonces más o menos si nos demoramos cuatro meses en cada flip y nos hacemos entre 25 y 35 mil dólares sabemos que podemos hacer tres flips al año exactamente ahora lo que les estaba diciendo entonces si quieres hacer obviamente esto es para el ejemplo de 100 mil dólares esto es para un ejemplo para para para ilustrarles más o menos la idea obviamente la meta siempre ha sido mucho más alta y nosotros empezamos con un flip al año después dos flips al año después cuatro flips al año y así hemos ido pudiendo subir y todos los diciembres nos sentamos a organizar nuestras metas de qué es lo que vamos a hacer para el siguiente año y esta es la forma como la estructura moss y vamos desglosando bueno esto es lo que queremos hacer en flips esto lo que queremos hacer en monstruos esto lo que queremos ese momento entonces qué es lo que queremos hacer ok el paso número 3 es cuántas casas necesitas ver para poner una bajo contrato ok esto quiere decir de que muchas de las casas que les vamos a enviar ofertas o que vamos a ir a ver muchas de estas no van a ser unas buenas oportunidades muchas van a ser muy costosas muchas van a necesitar muchos arreglos muchas van a estar muy lejos de donde nosotros estamos trabajando pero de ese promedio cuantas tenemos que ir a ver o cuantas tenemos que analizar para lograr poner una bajo contrato cuando nosotros empezamos hemos contado mucho esta historia de que nosotros nos demoramos entre entre 5 y 6 meses viendo casas todas las tardes y todos los fines de semana viendo casas y viendo casas y viendo casas hasta lo que logramos poner una bajo contrato y pudimos haber visto más de qué sé yo 100 150 200 casas en todo ese promedio hasta que por fin pusimos una bajo contrato hoy por hoy más o menos como ya conocemos el mercado ya conocemos los precios las zonas los comparables y las reparaciones más o menos con cuatro o cinco propiedades que nosotros vayamos a ver que hagamos el análisis por internet que hagamos los comparables ya más o menos creo que de cuatro propiedades o de cinco propiedades podemos escoger una buena propiedad de calidad que digamos guau este es nuestro próximo flexible queremos decir es que ya tú te vas familiarizando y cada vez va a ser menos cuando estás empezando como dijo camilo acá nosotros vimos demasiadas casas en la policía pero ya que vas cogiendo experiencia cada vez son menos y menos y menos y cuál es la idea que te vayas programando cuántas casas tengo que ir a ver si ya estoy terminando mi segundo flete y mi meta para este año es hacer cuatro flips porque me quiero ganar cien mil dólares este año cuántas casas me tengo que estar programando yo a ir a ver porque para nosotros sería más o menos entre 4 y 5 así que empezamos a tomar acción porque para nosotros es tan importante este tema de la acción y saber exactamente qué hacemos porque nos pasó mucho en el pasado que aprendíamos a hacer aprendíamos la teoría de will state y llegábamos a nuestro escritorio en ese entonces en la carta del escritorio pero a nuestro criterio y no teníamos ni idea qué acciones tomar entonces a nosotros nos gusta compartir con ustedes qué acciones tomar nosotros queríamos saber cuántas ofertas tengo que estar mandando como mandó una oferta cuántas casas tengo que estar viendo cuál es la fórmula ganadora cierto me dice en la teoría dice manda ofertas ok pero cuántas como las hago y también por eso es que hemos creado el programa libertad programa libertad puntocom van a encontrar muchísima información nosotros hemos creado un programa súper completo de nueve pasos completamente enfocado en will state en las tres estrategias que hacen dinero que hacen riqueza estrategia de flips la estrategia de justos la estrategia de rentas y hay un paso adicional que tiene que ver todo sobre mentalidad de éxito súper importante hacer que esta cosita de aquí funcione para ti en tus negocios y en tu éxito entonces hemos creado este problema y todo el programa está enfocado en la teoría pero súper importante en los pasos a tomar en la acción que son más siempre te damos una tarea y te vamos diciendo cómo vas construyendo este negocio o mejorando este negocio durante las nueve semanas así que cuando tú terminas las nueve semanas o los nueve módulos siempre aconsejamos cada un módulo por semana para gente que lo hace más rápido más lento todo depende de ti es online así que te lo puedes hacer en el momento que sea mejor para ti pero el punto es que después de estas nueve semanas tú no empiezas tu negocio ya tú tienes una base construida y todo lo puedes a las 2 de la tarde hacemos nuestras llamadas de xoom en la que te seguimos ayudando y apoyando siempre he respondido tus preguntas o cualquier inquietud inquietud que haya entonces cuántas casas vemos nosotros más o menos entre cuatro y cinco propiedades vamos a ver cuando ya nos estamos alistando para empezar nuestro siguiente flip para poder llegar a nuestra meta de 100 mil dólares exacto y entonces el paso número 4 la idea número 4 es de dónde sacas el inventario muchas personas nos preguntan pero bueno yo quiero hacer cuatro flips pero como empiezo donde arrancó qué hago como los consigo bueno primero que todo necesitas el conocimiento lo que me cierto estaba aprender les estaba explicando lo manejamos 100% nuestro programa libertad lo damos cien por ciento con detalles y los damos tarea para que lo vayan practicando pero el inventario sale de las ofertas que tú vas a enviar en el mercado sale del ml del múltiple están suaves que es donde están las propiedades listadas de personas que contratan sus agentes de bienes raíces para necesitar su propiedad para la venta obviamente de otros foros sellers de otros inversionistas como nosotros que estamos buscando oportunidades todos los días y número 4 es de otros inversionistas hay una cantidad de propiedades que muchos inversionistas ya consiguieron ya compraron pero se quedaron sin dinero se quedaron estancados porque el permiso abierto tienen muchos muchas propiedades al tiempo no tienen el socio capitalista se les se les quitó hoy de pronto no tienen el dinero de cómo seguir en fin tienen muchas situaciones de porque no pueden seguir adelante con eso y están dispuestos a entregarte a ti el contrato para que tú sigas adelante con esto entonces para hacer un resumen los cuatro pasos que estamos haciendo es primero tener una intención tener una meta clara de cuánto dinero te quieres ganar al final del año número dos eso lo va a poner uno 5 vamos a poner un algo en la mitad qué quieres hacer quieres hacer flips quieres hacer justos o quieres hacer retos para este ejemplo estamos utilizando los fleet entonces ahí está el paso número 2 cuántos flips tienes que hacer para ganarte 100.000 dólares al año si quieres hacer fotos cuántos jose os tienes que hacer para ganarte los 100 mil dólares al año ese es el número dos número tres es cuántas propiedades tienes que ver para que logres poner una bajo contrato para que logres comprar una en nuestro caso más o menos hoy son cinco antes de decir que eran más de 100 pero eso es como ponemos aquí trainer eso es algo que tú vas consiguiendo con tu consistencia y con tu trabajo con tu esfuerzo y número 44 es de dónde vas a sacar el inventario cuál va a ser tu fuente de inventario de propiedades ofertas ml río 3 sellers y otros inversionistas mejor network network tienes que conocer a mucha gente para que te puedan suplir ese inventario y tú poder lograr todas estas partes para llegar a tus cien mil dólares lo que sea que sea tu meta tal vez es mucho más tal vez al principio es un poquito menos no importa pero como vamos a llegar ahí eso es lo importante así es amigos creo que ha sido todo por hoy recuerden si quieren más información sobre nuestro programa vayan al programa libertad puntocom ahí tenemos muchos detalles tenemos mucha información no se les olvide suscribirse a nuestro canal y darles a campanita para que le llegue la notificación de cada vez que sacamos un vídeo nuevo y si tienen más preguntas pongamos en los comentarios y si es una pregunta muy complicada los jueves a las 2 de la tarde nos reunimos en vivo por medio de zoom donde les damos las respuestas mucho más elaboradas y de una forma un poco más conversacional así es no se olviden de siempre seguirnos en facebook o en nuestras redes en instagram camilo cash flow' michelle país homes y nos vemos la próxima semana chau [Música]